藤沢市にてアパートの外壁塗装、外壁工事、屋根塗装｜株式会社山田工芸

藤沢市にてアパートの外壁塗装、外壁工事、屋根塗装を行った様子をご紹介いたします。

今回の施工はアパートで施工箇所も多いため、少し工期が長くなります。オーナー様とご相談の上日程を決めて行っていきます。

外壁塗装など施工の様子

高圧洗浄

足場を組んだ後は高圧洗浄に入ります。

コーキング補修

クラック箇所は先にコーキングにて補修を行い、その後塗装を施します。

サッシ廻りやサイディングのコーキングが経年劣化していましたので、取り替えていきます。

まずはマスキングテープで養生し、劣化したコーキングを撤去します。

そして新しいコーキングをしっかりと充填し、ヘラでならします。

このコーキングがしっかりしていないと、雨漏りの原因となります。
そのため、隙間なく綺麗に行う必要があります。

外壁塗装

クラックなどの補修を行ってから外壁塗装を行います。
こちらはモルタル部分の塗装です。

下塗り・中塗り・上塗りと三度塗りを行いました。

外壁塗装は繰り返し塗装し、塗膜の厚みを作ることで外壁を保護します。
外壁塗装は12～20年に一度の施工が目安です。

外壁にクラックが生じると、叩き雨などにより外壁から雨水が浸透し、雨漏りに繋がる場合は非常に多いです。
一度雨漏りが発生してしまうと、瞬く間に家の中に水が浸透し、天井やクロスがダメになってしまうことあります。

クラックを発見した際はなるべく早めにご相談ください。

▷参考記事：外壁のひび割れを放置すると雨漏りの原因に！修理方法や費用相場を解説

軒天塗装

湿気が溜まりやすく、カビなどが発生しやすい軒天部分も丁寧に施工します。

付帯部塗装

付帯部分の塗装も行います。付帯部分は鉄部など、箇所によって使用塗料や施工方法が違います。

樋の塗装

そして樋などの鉄部には塗装の前にケレン施工を行います。
こちらのケレンにて錆を取り、塗料の付着力を高めます。

樋の塗装の様子です。樋は特に定期的に塗装をしないとひび割れなどが生じ、雨漏りの発生につながることが多いです。

換気フードの塗装

換気フードも同じくケレン施工を行います。

ケレンは錆などの汚れを取るだけではなく、あえて小さな荒らし目を作ることで塗装後の耐久性を高めます。
そして塗装を行います。

下塗りを行ってから上塗りで仕上げます。
設置部分は隙間ができやすいので特にしっかりと塗装を行いました。
ローラーと刷毛を使い分けて細かなところも漏らさずに塗装を行います。

軒樋、破風の塗装

軒樋と破風にも塗装を行います。

軒樋、破風の塗装

付帯部分（外灯）の塗装の様子です。
廊下などに設置された外灯も塗装していきます。

幕板の塗装

このような幕板も塗装を施します。

雨戸の塗装

雨戸の塗装の様子です。雨戸は鉄製ですので、錆止め入りの塗装を使用します。

完成の様子です。光を反射するほど綺麗に塗装できました。

アパートの看板の塗装

アパートの顔となる看板も塗装します。

看板は一番に見られる部分になりますし、文字や色合いといった部分がありますので、慎重に塗装していきます。
こちらの看板付帯部分など、細かい箇所もしっかりと複数回塗装を行います。

各配管、鉄柱など細かい塗装

他に配管や配線など塗装できる箇所も美観に関わりますので、しっかり塗装していきます。

配線に関しても、アパートの外観を壊さないためにも、同系色を用いて目立たないようにする必要があります。
こういった細かい作業は、ひと目につきにくい分、手抜きになる業者もいますが、しっかりと塗装していきます。

水道管もケレン・塗装と入ります。

このような床部分の排水口周りもコーキングを打ち、漏れなどを防ぐ施工を行います。

玄関ドア塗装

各戸のドアの色も場所によって分け、締りのある意匠性を形成します。

玄関ドアの塗装も行います。鍵穴やポスト穴に塗料が入らないようにテープ養生を行います。
そして鉄部製のドアの為、ケレンにて錆等を除去します。

そして錆止めの下塗り、中塗り、上塗りと行いました。

隙間の細かいところまでしっかり塗装させて頂きました。

このようなドアの隙間もしっかり塗装を行います。

前回の塗装から、更に上塗りをしてかなり完成に近づきました。

扉に関しても、細かい部分から全体へと順に塗装を行っていきます。

光の加減でわかりにくいかもしれませんが、今回は5分艶と7分艶の塗装を行いました。
艶加減は、艶なし・3分艶・5分艶・7分艶・艶ありの5段階で別れており、艶ありは艶なしに比べて1,2年耐久年数が長くなります。

そのため、和風の建物など特殊な場合を除いて基本的には艶のあるものが選ばれます。

しかし、塗料の種類によっては選べるものが変わってくることもありますので、もしも外壁塗装に迷われているようでしたら是非ご相談いただければと思います。

屋根塗装

屋根の塗装も行います。
折板屋根という金属製の屋根ですので、ケレンを行った後、錆止めを下塗りとして塗装します。
そして外壁と同じく、中塗り・上塗りで仕上げます。

今回はなんと、太陽光パネルが設置されている物件になります。
太陽光パネルが設置されている屋根の場合、パネルを着脱して塗装する方法もありますが、着脱は専門業者に依頼する必要があるため、その分工費が高額になります。
付けたままの場合でも、手の届く範囲で塗装が可能です。

最近は、太陽光パネルの耐用年数も増えてきて、クリーンなエネルギーにも注目が集まっていますが、塗装という観点からはかなり細かい作業が必要となりました。
もしも塗料がパネルに付いてしまうと、発電力に影響が出ますから、かなり慎重に施工する必要がありますし、物理的にも衝撃を与えないようにかなり気を使いました。

屋上の壁際も注意しながら丁寧に施工致します。

外階段廻りの塗装

エントランスからの外階段廻りの塗装を行います。
施工も中盤から後半に差し掛かってまいりました。現在の外観の様子です。

こちらのエントランスから、階段廻りの塗装に入ります。

二階廊下の外壁部分、手摺部分も三度塗りを施していきます。

階段の内壁や、手摺部分も塗装を行います。
塗り漏れがないように、周りの縁から塗装を施していきます。

このような先端が破損している箇所も塗装により補修することが出来ます。
塗装で補修できない場合は、モルタルを施工するなど柔軟に対応いたします。
塗装工事と聞くと塗装のみ行うイメージが多いかもしれませんが、塗装工事によって原状復帰が可能です。

階段部分の隅々も、ケレン施工を行います。

そしてケレン完了後、塗装を進めています。まずは下塗りを行います。

階段の細かい部分は、ハケで丁寧に塗っていきます。

上塗りを二回行って仕上げます。

廊下の鉄部天井、外構手摺の塗装

こちらは廊下の天井の鉄部、そして外構の鉄製の手摺の塗装の様子です。
ケレンを行ってから錆止めを塗装し、上塗りを行って仕上げます。

細かい部分に関してはハケを利用して丁寧に塗装していきます。

出窓部分の塗装

出窓部分の塗装も行っています。非常に細かい箇所も、塗残しのないように仕上げていきます。

ベランダ・廊下の防水塗装

続いてベランダ・廊下の防水塗装を行います。
こちらが施工前です。各戸のベランダですが、かなり経年劣化が見られました。

表面にケレンを行い、プライマーを塗装したあと、防水材を塗装します。

しっかりと塗装していき、上塗りまでしていきます。

施工後はこの様になりました。

次は廊下部分の防水塗装です。

廊下の部分は、ケレンで表面の劣化した塗膜を除去し、塗装が付着しやすくしてから、プライマーを塗装。
細かい箇所も漏らさず塗装していきます。

防水材を塗り重ねて最後にトップコードを塗装して完工です。

外壁サイディング補修

外壁のサイディングの箇所は、一旦撤去して、張り替えていきます。
胴縁の上から新しいサイディングを施工します。

こちらが施工後の様子です。

施工後の様子

しっかりと塗装して、綺麗に仕上がりました。

山田工芸ではアパートに住んでいる人が「帰ってきたくなるような」塗装を常に心掛けております。

担当者のコメント

この度は、山田工芸にご依頼いただき誠にありがとうございました。

今回はアパートの外壁だけでなく、屋根塗装、階段、玄関ドア、ベランダなど各所の塗装を行い、外観全体の意匠性が向上するとともに、ひび割れなども補修を行いましたので、防水性も向上しています。
賃貸物件では定期的なメンテナンスが欠かせません。

全体を塗装などのメンテナンスを行うには高額な費用が掛かってしまいますが、お金がかかるからと放置していると印象が悪くなってしまうだけでなく、ベランダの防水の劣化や外壁のひび割れを放置することで、生じた隙間から水が侵入し、内部の構造材を傷めてしまったり、雨漏りを起こすリスクが高まります。

雨漏りが発生するとカビやシロアリの繁殖を招き、気づいた時には大きな補修が必要になってしまいます。
そうなると高額な費用がかかるだけでなく、資産価値も低下してしまいます。

大切な資産を長く持たせるためには、定期的なメンテナンスが大変重要です。

▷参考記事：雨漏りを防ぐには塗装が重要！塗膜で守る塗装工事の重要性

一概に外壁塗装工事でも、箇所や使用材料によって、施工方法、使用塗料には違いがあります。
適正箇所に適正な施工手段を行うことで、山田工芸は高品質の施工技術を保っています。

不明点やご希望などはどんなことでもお気軽にご相談ください。

山田工芸ではお客様のご希望になるべく沿った施工を致します。

そのため塗料の種類も豊富に揃え、お客様の意向に沿ったご提案をさせて頂きます。