横浜市鶴見区にてアパート外壁塗装と雨戸改修〈プレマテックスの無機塗料仕様〉｜株式会社山田工芸

施工前

外壁は全体的に経年劣化が進み、色あせや防水性能の低下が見られる状態でした。
大きな不具合こそないものの、このまま放置するとひび割れや雨水の浸入につながる可能性があり、予防的な塗装工事が必要なタイミングでした。
また、あわせてご相談いただいたのが雨戸の開閉不良です。
動きが悪く日常的に使いづらい状態で、確認したところフレーム部分が木製で経年劣化による歪みが発生していました。

施工の様子

板金・鉄部塗装

まずはコーキングの打ち替えを行っていきます。
特に屋根パラペット部分の笠木板金は雨漏りに繋がりやすいため、入念に打ち替えさせて頂きました。

その後、板金部分は錆止め塗装を施します。

手摺部分などの鉄部も同様に塗装していきます。

雨戸については、既存の木製フレームを撤去し、新たに板金製のフレームへ交換しました。
素材を見直すことで歪みが出にくくなり、開閉がスムーズに行えるよう改善しています。
見た目だけでなく、日常の使い勝手までしっかりと考えた施工を行いました。

外壁塗装

外壁は下地処理を行った後、下塗りから順に塗装を行っていきます。

プレマテックス

外壁には耐候性に優れた「ウルトラマン無機（プレマテックス）」を採用しました。
紫外線や雨風に強く、20年以上の耐久性が期待できる塗料であり、アパートのような長期運用を前提とした建物に適しています。
下地処理から丁寧に行い、塗膜の性能を最大限に引き出せるよう施工しました。

完工

これにて完工です。
外壁は美しく生まれ変わり、防水性・耐久性ともに大きく向上しました。
長期間にわたり安心して維持できる状態へと改善されています。
また、雨戸の開閉もスムーズになり、日常のストレスも解消されたことで機能面と快適性の両方を高めた仕上がりとなっています。

担当者のコメント

この度は「山田工芸」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
アパートのような収益物件は、不具合が出てからではなく、今回のように計画的にメンテナンスを行うことが非常に重要です。
適切なタイミングで手を入れることで、大きな修繕を防ぎ、長期的なコスト削減にもつながります。
また、塗装工事の際に気になる箇所をあわせて改善することで、建物全体の価値をより高めることができます。
山田工芸では、単なる塗装だけでなく、お客様の状況に合わせた最適なご提案を行っております。長く安心して建物を維持したいとお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。